库存高企的增城降价，肯定不是新闻。
泡沫不小的南沙降价，不算什么新闻。
哪怕，第一网红黄埔降价，也未必是新闻。
新闻是，市区也开始降价，而且幅度还不小。
现在，来看看近期的新闻：
……事实上，市区还有不少改善型项目暗降了一两千每平，只是在大几万的单价面前，幅度实属不高，雅姐就不一一点名了。
市区改善型楼盘纷纷降低门槛，究其原因，不外乎三个。
不缺10万+豪宅
过去两三年的高地价项目、位置好的旧改项目纷纷亮相，要做到高溢价，开发商只能主打大户型产品，也就是被逼做“豪宅”，一时间，市区号称10万+的产品涌现，江景、山景、河涌景等等都不缺。雅姐粗略列举一下。
天河：合景臻颐府、侨鑫汇景台、合生缦云、合景臻溋名铸
越秀：淘金半山豪庭、淘金半山御庭
荔湾：广船滨江上都、星河江缦、广州幸福湾
海珠：保利湖光悦色、保利天郡二期，琶洲南TOD、中海映澜台、越秀天悦江湾
白云：富力富云山、粤海云港城、华润金沙瑞府
十多个“豪宅”盘同台竞技，还没有算价格相对次一点点的中海保利朗阅、中海观云府、中海观澔府，也有大户型在售，竞争不可谓不激烈。
卖不动
疯抢、找关系、买不到……拜托，别太认真，这种盘万里挑一啊，雅姐查阳光家缘网站，发现真正卖爆就只有琶洲南TOD（标准地标：品越华府）了，推出的1、8、9栋网签已接近8成，考虑到有些客户要倒腾购房资格延迟网签，实际售罄是没有异议的。但我们再看看新近降价的合景臻颐府，开售2个月以来网签仅7套，成绩同样一般的还有广州幸福湾和侨鑫汇景台，分别网签了23和20套，去化率均为10%。
只能说，以前豪宅是稀缺产品，现在竞品多了，市场购买力又没有增加多少，那只能降价，一方面先卷死对手，另一方面也争取更多的改善买家垫垫脚够得着。
还有后来者
豪宅卖点就是稀缺，包括地段、景观、产品的稀缺。
先说产品，也是最容易被模仿甚至超越的，例如中海辛辛苦苦研究了一些神户型，马上就被各大开发商一键复制了。而且，既然要做豪宅，在户型、装修标准、园林等等上都不会差，只能在氛围感和风格上做文章，对不对客户口味。
再看景观，云山珠水。不难发现，只要白云位置好一点的楼盘，都能和白云山扯上关系。至于江景，前航道开发完还有后航道，稀缺是真稀缺，但三五年内不见得会断货也是真的。
唯一最最最稀缺就是地段，只有珠江新城敢说是正品，其他都是B、AB货、A货、A+货、超A货、1:1，可以对标，但不能替代。
譬如大家天天说市区缺货，7月即将举行的第二次集中供地，政府就拿出了中心城区压箱底的 " 靓地 "。天河燕塘地块起始楼面价高达 4.2 万元/㎡，地价TOP10很有可能又要被刷新，还有天河育新街南侧地块，达 3.82 万/㎡。毫无疑问，只要叫“天河”的都是A货级别以上，这些地块一两年后面市，吹风8,9,10万妥妥的，也是后续的常态。
顺便也补充，这次集中供地，琶洲也有地块推出，懂？
所以，市区盘纷纷降价，就是粤语说的“跑得快，好世界”。
那作为购房者，要不要跟？
如果还没看中，慢慢挑，改善产品接下来多的是！
万一看中了，价格又符合预算，当然可以跟啊！
豪宅降价，一般都选择一降到底的策略，不然不痛不痒小恩小惠，根本刺激不了千万级别买家的神经。
而且，雅姐认为上述大部分都是不错的项目，现在给出了满满的诚意，难道你还想等它跌到刚需价？
