枫揽华庭189㎡样板间
前几天，杭报房产报道了钱江世纪城105㎡小户型走不动，四房大户型更受购房者欢迎（详情请点击《钱江世纪城105㎡走不动了？》）。
而未来科技城7月份各个次新小区的成交量，四房大户型占比很少，大部分是89㎡-93㎡小户型。
在杭州楼市，钱江世纪城和未来科技城经常被人拿来比较，未来科技城大户型现在卖得动吗？我们来看看新房和二手房市场。
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未来科技城核心区、绿汀路地铁站以西的枫揽华庭8月加推，全是大户型。
枫揽华庭这次摇号登记房源为1号楼共54套房子，户型面积189㎡、228㎡，精装均价3.61万元/㎡。
枫揽华庭实景
楼盘拥有当下购房者喜闻乐见的四面铝板，定位纯改善大宅，户型直接从185㎡起步。今年5月，枫揽华庭首开2、5号楼，推出了64套房子，户型面积185㎡、223㎡，最终108户报名入围，中签率59%。
从枫揽华庭中签率可以看出，因为大户型总价高，在未来科技城的受众范围明显缩小。
这个从上半年绿汀春晓的开盘选房情况也可以一见端倪，首开402套房子有4500多人报名，触发拼社保，入围人数2557人，整体中签率15.7%，但是房子一直到2000多号才选完。二期502套房子，共有4000多人参与摇号，整体中签率12.3%，到1600多号才选完房子。原因是184㎡大户型选得非常慢。
朋友小暖参加了绿汀春晓二期摇号，当时她的顺序很靠后了，本来只是签到碰碰运气，没想到轮到她时，还有184㎡剩下，楼层还不是二、三楼。
她家正好需要大户型改善自住，绿汀春晓的限价是2.72万元/㎡，虽然她选择了大户型，但总价500多万元并没有超出预算，于是果断买下。
绿汀春晓实景
小暖说，她也想过去参与未来科技城其他楼盘的摇号，按照未来科技城核心区3.61万元/㎡的限价，180㎡以上的大户型，总价要660-700万元，对她来说按揭还款压力太大，那样她就只能放弃大户型，选择购买139㎡。
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“离场、降价、急售……”未科二手房这两年常出现类似字眼。
经历了市场回调，高价泡沫被挤掉了很多，虽说没有跌回开盘价，但有些急售的房子出手时已经接近买入成本，一些投资客的利润与原本的期望相距甚远。
未来悦实景
著名的未科“三兄弟”——阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府，7月成交价格基本在4万元/㎡左右。2021年行情火爆时，曾经到过7万元/㎡的成交价。
回首当年未科“三兄弟”的新盘发售阶段，当时产品定位偏向刚需。近几年在未科的绿汀路、云城等房产开发热门板块，住宅产品定位已倾向于改善了。
据未来悦附近的中介小徐透露，160㎡以上的大户型，成交极少。6月下旬有一套164㎡成交，成交总价670多万元，含车位。7月份未来悦成交了三套126㎡，1套84㎡，1套107㎡，成交价3.6万元/㎡-3.9万元/㎡。
中南樾府成交2套89㎡，1套129㎡，成交价3.4万元/㎡-3.8万元/㎡。
小徐说，他接触到的一些客户，最近喜欢把未科“三兄弟”和云湖之城进行比较，客户们想观望一下，看看新盘的摇号情况再说。
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已交付的绿汀路TOD大盘杭珹未来中心，当年开盘时户型从113㎡起步，推出了245㎡的大户型，未科的高层住宅大户型开始走上了改善定位之路。
7月底，杭珹未来中心一套面积198.51㎡的房子在阿里资产上成交，总价852万元，折合单价约4.29万元/㎡。2022年新房开盘时，这套房子总价为705.5万元，单价35540元/㎡。
杭珹未来中心实景
由于杭珹未来中心的北区限售，南区未办出产证，因此商业拍卖的这套房子，算是这个红盘的首套成交，因此备受关注。
这个单价与业主们5万元/㎡起步、6万元/㎡再谈的心理价位，差距较大。而中介在短视频里推荐杭珹未来中心198㎡、236㎡等大户型时，不少留言认为总价太高，难以承受。
枫汀云邸实景
枫汀云邸、枫映华庭开盘时也推出了170㎡-250㎡的大户型。还有马上将要入市的建发低碳国际社区项目——云湖之城，有173㎡、199㎡、230㎡等大户型。据估算，将来待这些楼盘都交付后，未科170㎡以上的大户型次新房，将达2000余套。
那现在去买未科大户型会被“套”吗？
如果只是纯投资，想要在两三年交付后获利，那还是谨慎一些为好。
如果预算能承受得起大户型的总价，以改善自住为主要需求的，当前处于限价安全线的新房，还是可以去报名摇号的，现在摇中的概率也会比较高。
云湖之城效果图
也可以去淘淘挤去了价格泡沫、性价比高的次新二手房。
毕竟，拥有一套未来科技城的房子，仍是不少购房者的愿望。
相比早期的副城定位，如今未来科技城的地位得到再度提升，已是杭州“第三中心”，不仅阿里、中电海康、抖音、VIVO、OPPO、钉钉等产业龙头企业云集，根据杭州城市新中心核心区中轴线的设计方案，这里规划有国际体育中心、音乐厅、大剧院等，高等级城市配套正在稳步推进。
文字：张巧英 编辑：鲁晨
审核：尹琪慧 丁艳
